Wanneer je platte dak aan vervanging toe is, krijg je vaak twee opties: alles eraf halen of een nieuwe laag over de oude heen branden. Die tweede optie, de overlaag, klinkt aantrekkelijk omdat het sneller klaar is en op het eerste gezicht goedkoper lijkt. Toch schuilt er achter deze methode een groot risico dat je op de lange termijn veel meer geld gaat kosten.
Waarom een overlaag vaker voor problemen dan voor oplossingen zorgt
Het lijkt een slimme oplossing om de oude laag bitumen te laten liggen als extra bescherming. In de praktijk werkt dit echter vaak averechts. Je bouwt namelijk een nieuw dak op een fundering die eigenlijk al versleten of onbetrouwbaar is.
Het opsluiten van vocht in de oude constructie
Het grootste gevaar van een nieuwe laag over de oude is dat je eventueel aanwezig vocht opsluit. Als er ergens een kleine lekkage was of als het dakbeschot vochtig is door condens, kan dit water nergens meer heen. Het vocht raakt gevangen tussen de twee lagen bitumen en gaat broeien zodra de zon op het dak schijnt.
De enorme extra belasting voor de dakconstructie
Bitumen is een zwaar materiaal. Door een tweede of soms zelfs derde laag aan te brengen, wordt het dak aanzienlijk zwaarder. Veel dakconstructies van woningen zijn hier niet op berekend. De houten balken kunnen gaan doorbuigen, waardoor er plassen water op het dak blijven staan. Dit extra gewicht vergroot de kans op structurele schade aan je woning.
Een dubbele laag bitumen zorgt voor interne broei, waardoor de nieuwe toplaag van binnenuit wordt aangetast en de levensduur vaak wordt gehalveerd.
Het resultaat is dat je na een paar jaar alsnog een volledige dakrenovatie moet laten uitvoeren, inclusief de nieuwe laag waar je net voor hebt betaald.
De risico’s van meerdere lagen op een plat dak
Bij Selektdak adviseren we meestal om de oude laag te verwijderen. Het biedt namelijk de enige kans om echt te zien hoe je dak eraf ligt. Als je kiest voor de snelle methode, neem je onnodige risico’s met de veiligheid van je huis.
Het camoufleren van onderliggend houtrot
Wanneer de oude laag blijft liggen, is het onmogelijk om de staat van het houten dakbeschot te controleren. Een dakdekker kan dan niet zien of er zachte plekken in het hout zitten of dat er sprake is van beginnende houtrot. Je plaatst dan een gloednieuw dak op een rotte ondergrond, wat levensgevaarlijk kan zijn bij een flinke storm of zware sneeuwval.
Het kiezen voor een overlaag op platte daken brengt nog meer nadelen met zich mee:
- De hechting tussen de oude en nieuwe laag is vaak minder sterk dan op een schoon dak
- Je mist de kans om je dak direct van buitenaf extra te isoleren
- De details bij de daktrimmen en afvoeren worden vaak minder netjes afgewerkt
- Het totale gewicht kan zorgen voor scheuren in je muren of plafonds
Wanneer is slopen en opnieuw beginnen de enige goede keuze?
Er zijn situaties waarin een overlaag simpelweg niet mogelijk is. Een goede dakdekker zal altijd adviseren om alles te verwijderen als het dak al meerdere lagen heeft of als er blazen onder de huidige bedekking zitten. De weg naar een echt duurzaam resultaat ziet er meestal zo uit:
- Het volledig verwijderen van de oude bitumenlagen en randafwerkingen
- Een grondige dakinspectie van het houtwerk en de balkenconstructie
- Het aanbrengen van een nieuwe onderlaag en een hoogwaardige toplaag van bitumen
Wat is het prijsverschil tussen een overlaag en een compleet nieuw dak?
Natuurlijk is het verwijderen van de oude laag duurder door de extra arbeid en de afvoerkosten van het afval. Maar als je kijkt naar de levensduur, is een compleet nieuw dak uiteindelijk voordeliger. Een nieuw dak gaat met gemak vijfentwintig jaar mee, terwijl een overlaag vaak na tien jaar alweer problemen geeft door opgesloten vocht of slechte hechting.
Kies voor een eerlijk advies en een nulmeting
Voordat je besluit om een tweede laag te laten leggen, is het essentieel om te weten wat er onder je huidige dakbedekking gebeurt. Vaak ziet de buitenkant er nog redelijk uit, maar is het houtwerk daaronder al aangetast door jarenlang onzichtbaar vocht.
Wil je zeker weten of jouw platte dak nog een ronde mee kan of dat vervanging de enige veilige optie is? Vraag dan een gratis dakinspectie aan bij Selektdak, zodat we samen naar de beste en meest rendabele oplossing voor jouw woning kunnen kijken.
